Перед покупкой приглянувшегося земельного участка обязательно посетите его вместе со строителем и заранее оцените возможности для застройки.
Если вы нанимаете профессиональных строителей то, они сделают правильную привязку к участку. Самостоятельно определить положение дома также возможно, если учитывать действующие правила размещения строений. Верная привязка к участку и детальный план необходимы для получения разрешения на строительство.
Обязательно проверьте совпадение границ с планом. Сверьте на местности наличие и прохождение проходит «красных линий», определяющих границы разрешенной застройки.
Красные линии – предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования.
Красные линии – это внешние границы, но немаловажно также и то, что на самом участке.
Площадь участка для рационального строительства современного жилого дома должна быть более 7 соток. Разумеется, возвести дом можно и 3-х сотках. Но для удобства строительства и особенно для дальнейшей жизни, следует выбирать участок площадью больше. Например, исходя из общепринятой строительной пропорции «1:10», для дома размером 10х10 м необходим участок в 10 соток.
Форма участка - желательно приближение к форме квадрата или прямоугольника. При этом визуально формируется 3 зоны: застройка, сад (огород) и зона отдыха.
Учитывайте требования норм пожарной безопасности, которые определяют расстояния между постройками и соседними объектами. Так, расстояние от жилого дома до боковой границы участка должно быть не менее 3 м. Расстояние между серединой близлежащей дороги и жилой постройкой — от 5 м. Расстояние до стены соседского дома зависит от строительных материалов из которых построены здания: между двумя каменными – не меньше 6 м, между каменным и деревянным домом – от 10 м, между двумя деревянными – от 15 м.
Между постройками внутри участка также следует соблюдать определенные отступы. От дома до хозяйственных построек – от 5 метров, при этом сами постройки не должны располагаться ближе, чем на 1 м к забору. Важно учесть расстояния для септика (сливной ямы), который не желательно приближать к дому и газовой трубе ближе, чем на 5 м. От колодца и погреба септик следует отнести на 12 м, а от скважины на 30 м, если скважина расположена выше по уклону участка. На ровном или песчаном грунте придется отдалить эти коммуникации не менее чем на 50 м. Поэтому септики и ямы допустимы не для всех участков. В таких случаях устанавливаются автономные канализационные станции тонкой очистки, они биологически чистые и для них нет жесткого регламента для расстояний установки.
Разумная ориентация здания относительно сторон света позволяет экономить ресурсы, поддерживать комфортный микроклимат, уют и учитывает особенности биологических ритмов человека.
Если отсутствует строгий регламент, в отношении размещения дома (параллельно границам, строго напротив дороги или в передней части участка), если позволяет участок и это не противоречит соблюдению строительных норм, можно разворачивать дом так, как вам нужно. Даже в небольшом повороте дома по оси можно получить экономию на освещении и отоплении, изменить настроение участка, и повысить комфорт дома. Соответственно неверное ориентирование может привести к дополнительным тратам и дискомфорту.
На юг, юго-восток и юго-запад лучше повернуть окна гостиной, столовой, спальни, детской. И, разумеется, солнечные панели и коллекторы. Расположите здесь балкон или террасу. От прямых солнечных лучей помогут спастись ставни, жалюзи и зеленые насаждения, зимнее же солнце подарит тепло и экономию на отоплении.
На север, северо-запад и северо-восток лучше повернуть вход, гараж, бойлерную, котельную, кладовую, кухню, санузлы. Северная сторона характерна равномерным освещением и холодными ветрами зимой. Лучше не снижать теплозащиту дома излишним остеклением северной стены.
Восточная сторона идеальна летом, и это лучшее место для спальни, где утром будет приятное прогревание и охлаждение к вечеру. Западная сторона подвержена осадкам и ветрам. Для защиты дома здесь можно предусмотреть открытую веранду, посадки деревьев и зеленые насаждения.
Резюмируем: краткий чек-лист - «Как расположить дом на участке»
- Сначала выбрать участок, затем проект.
- Проверить все возможности/ограничения жилой застройки на участке.
- Определить достоверные границы участка с помощью геодезиста.
- Выбрать размеры дома относительно участка в отношении 1:10.
- Учесть «красные линии».
- Запланировать коммуникации, сливы, хозяйственные постройки, до начала строительства.
- Оформить план расположения дома с учетом нормативных расстояний до соседних объектов.
- Ориентировать дом по сторонам света, если это не противоречит правилам застройки.
